Immeuble à vendre 143 m2 YSSINGEAUX - 43
Ref : 279
224 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Idéalement situé au cœur de la commune d'Yssingeaux, en plein centre-ville, cet immeuble représente une belle opportunité aussi bien pour un investisseur que pour une personne souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial déjà loué, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. L'étage est occupé par un appartement T4 en duplex, actuellement libre, qui offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La partie jour se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour ainsi qu'un premier WC. L'espace nuit, situé à l'étage, comprend un hall, trois chambres spacieuses, une salle de bains et un second WC.
L'immeuble bénéficie de compteurs séparés, un atout non négligeable pour la gestion locative. Sa situation privilégiée en plein centre-ville permet un accès immédiat à tous les commerces, services et commodités, renforçant son attractivité tant pour une mise en location que pour un usage personnel.
Cet ensemble immobilier constitue donc une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois un rendement locatif et un potentiel d'habitation confortable dans un emplacement de choix.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial déjà loué, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. L'étage est occupé par un appartement T4 en duplex, actuellement libre, qui offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La partie jour se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour ainsi qu'un premier WC. L'espace nuit, situé à l'étage, comprend un hall, trois chambres spacieuses, une salle de bains et un second WC.
L'immeuble bénéficie de compteurs séparés, un atout non négligeable pour la gestion locative. Sa situation privilégiée en plein centre-ville permet un accès immédiat à tous les commerces, services et commodités, renforçant son attractivité tant pour une mise en location que pour un usage personnel.
Cet ensemble immobilier constitue donc une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois un rendement locatif et un potentiel d'habitation confortable dans un emplacement de choix.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 143 m2
À savoir
- Taxe foncière : 1459 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170,0 € et 2970,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
