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Maison à vendre 4 pièces - 178 m2 MONTREGARD - 43

Ref : 372

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 178.0 m2 - MONTREGARD - 43 - AUVERGNE - Century 21 Agence Des Sucs
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Description

À Montregard, à seulement cinq minutes de Saint-Bonnet-le-Froid et de l'emblématique restaurant Marcon, découvrez le charme unique de cet ancien moulinage du XIX siècle transformé en habitation. Nichée dans un cadre naturel préservé, cette propriété rare offre un potentiel remarquable pour un projet de vie ou une résidence secondaire pleine de caractère. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, trois chambres et un bureau permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Les combles, aménageables, offrent une opportunité d'extension supplémentaire. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un magnifique jardin d'environ 3000 m² ainsi que de plusieurs dépendances, chaufferie, grange et local de rangement idéales pour divers projets. Des travaux intérieurs de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre créativité pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse authentique. Un bien de caractère, rare sur le secteur, à découvrir sans attendre.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 240 m2
  • Surface habitable : 178 m2
  • Surface terrain : 2 500 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Dégagement (12,5 m2)
    • Séjour (52 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Cuisine (40 m2)
    • Salle d'eau (8,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Bureau (7 m2)
    • Dégagement (6 m2)
    • Dégagement (5 m2)
    • Rangement (3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur fioul + bois
  • Eau chaude : Chaudiére fioul
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)48574kWh/m2.ankg CO2/m2.an485 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 74

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 12/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4500,0 € et 6140,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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