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Maison à vendre 6 pièces - 165,17 m2 ST MAURICE DE LIGNON - 43

Ref : 781

172 000 €

  • Honoraires charge vendeur
100 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 6 pièces - 165.17 m2 - ST MAURICE DE LIGNON - 43 - AUVERGNE - Century 21 Agence Des Sucs
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Description

Située à Saint-Maurice-de-Lignon, à proximité des écoles et des commerces, cette charmante maison de ville avec garage et appartement T2 indépendant offre de belles possibilités pour un projet familial ou pour associer résidence principale et revenu locatif.
L'habitation principale dispose d'un garage au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour, un salon ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Le second étage accueille trois chambres desservies par un hall et un WC séparé.
Au rez-de-chaussée, l'appartement T2 comprend une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Pouvant être loué indépendamment, il constitue un véritable atout pour compléter vos revenus ou accueillir vos proches.
L'état général de ce bien, son emplacement à proximité des commodités et ses différentes possibilités d'utilisation en font une belle opportunité .

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 192,1 m2
  • Surface habitable : 165,2 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Appartement T2 (40,1 m2)
    • Séjour (35,6 m2)
    • salon (13,7 m2)
    • Salle de bains (11,0 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Chambre 1 (14,6 m2)
    • Chambre 2 (16,2 m2)
    • Dégagement (6,9 m2)
    • Chambre 3 (20,5 m2)
    • Rangement (4,1 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz + granulés
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 836 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16517kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 30/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340,0 € et 3250,0 € indexées aux années 2022, 2023, 2024 (abonnements compris).

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